Fascination About 精選筍盤

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「共同佔用物業」—任何共有人不能獨佔物業的任何部分，亦不能將另一名共有人排除於外。

銀行審批物業按揭貸款申請時，會考慮申請人有否其他按揭或債務在身及信貸評級表現等因素。故在申請樓宇按揭計劃前，準業主宜先查閱個人信貸報告，確保個人有準時償還卡數及其他貸款。對於信貸評級較低人士，銀行有權不批准其樓宇按揭貸款申請。

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的provide。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

透過此計劃，借款人的首期負擔可以降至極低。其次，此計劃可以取替二按貸款，減輕二按貸款高利率的壓力。除此之外，此計劃的申請手續也非常簡單。借款人只需要透過銀行申請，一切手續都可以一併辦理。按揭保險的費用也可以申請由銀行墊付。

近年來，香港樓價高企，不少情侶或夫妻為了早日上車，會選擇聯名買樓。聯名買樓雖然有其優點，但也存在一些需要注意的事項。本文將為大家講解聯名物業的不同形式及聯名買樓的優缺點，為大家提供多一點資料以作出明智的決定。

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就算貸款人辯稱，其中一個物業是自住，另一個是家人住，但亦未必可以說服按保公司，因為高成數按揭的貸款人，必須自住在該單位內；另外，如果原有的物業已透過按保做高成數按揭，新買的物業再申請高成數按揭，亦可能被拒。

兩人都會失去首次置業身份，如聯名物業持有人想再買樓就要繳付更多印花稅和通過更嚴謹的壓力測試（內部轉讓可讓其中一方重奪首置身份，在於慳印花稅、過壓力測試等層面都會變得更容易）

如有任何詢問，請填寫以下表格並按「提交」。有關樓盤的查詢， check here 請按此聯絡分行。

若聯名人之一身故，其持有的份額將成為其遺產，由其遺囑繼承人或法定繼承人繼承。而不會自動轉至餘下業主的名下。

村屋與其他私樓的成數上限差距不遠，對非首置人士來說更加是沒有分別。要留意，由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」，以及有轉售限制之村屋，均不符合資格。

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